2017年预算:政府仍在修补住房负担能力

作者:钮胫桶

<p>毫不奇怪,在今年的联邦预算出台之前,有很多关于住房负担能力的讨论作为其核心在过去20年中,价格与收入和价格与租金的比率使悉尼的价格与收入翻了一番</p><p>比率超过12,使其成为世界上第二低廉的城市墨尔本排在第四位而且在这个平淡无奇的预算画面中,真正实现住房负担能力政策并不需要太多</p><p>这个预算中的措施只涉及修补措施在负面方面,最大的公告是“首次超级家庭超级保护计划”,允许自愿捐款每年15,000澳元和30,000澳元(如果是一对夫妇)从2017年7月开始为未来的首次购房者提供退休金这些可以提取和征税,低于正常边际税率30个百分点并用于存款这将使政府在四年内花费2.5亿澳元和d o绝对没有什么可以帮助第一个房主我们以前看过这部电影,有50年的第一个房主以这种或那种形式授予所有这一切都是这个补贴进入现有房屋的价格卖家受益,买家没有喜悦它是糟糕的经济学,有点代价,以及对失控房屋市场挣扎的潜在购房者的残酷骗局但最大的减号是没有任何措施解决负面负债和出租物业的CGT豁免对不起,有一个:你现在将无法扣除飞往黄金海岸的机票来“检查”你的租赁房产政府已经加入了这个问题,工党已经计划在上次选举中解决这两个问题</p><p>问题(完全披露,劳工计划与我的麦克凯尔学院计划有很多相似之处)尽管如此,它反映了我们的政治状况,这一点可以真正帮助最多(以及哪一方面) e PM过去非常公开地同意了)但这些措施并非都是坏的从好的方面来说,65岁以上的人通过出售他们的主要产品的30万美元收益来减少规模在去年预算中公布的有争议的1,600万澳元上限以上的住房将进入他们的退休金预算会不会鼓励年长的澳大利亚人缩小规模</p><p>也许衡量激励措施有多强大的一个衡量标准是,在四年的预测期内,它只需要3000万澳元</p><p>这不是一个大政府支出</p><p>目前还不清楚它是否会成为一个足够大的经济激励来克服这种情绪多年来从家庭搬家的心理障碍还有明显缺乏印花税改革,这是缩小规模的一个主要障碍</p><p>随着国家住房融资和国家住房融资的建立,经济适用住房也有好消息</p><p>投资公司(NHFIC)它将在四年内提供6.31亿澳元来运营一个所谓的“债券集合商”,旨在为社区住房供应商提供更便宜的融资</p><p>这是一个应该产生积极影响的好主意,并有助于解决经常困扰低收入者住房融资的高成本基金与最近该政府的民粹主义政策公告一致,国外澳大利亚房地产的购买者是这个预算的目标</p><p>对于外国和临时税收居民的主要住宅将不再有资本利得税(CGT)豁免,并且祖父只会持续到2019年6月30日</p><p>对外国税务居民的CGT扣缴(750,000澳元,低于200万澳元),税率将从10%增加到125%对于住房供应的关键问题,有一些看似不公正的说法政府已经确定了关键供给发挥作用他们正在提出各种“城市交易”,为分区改革提供激励 - 特别是在悉尼西部这一切都很好,但它是否只是预算总结感觉良好的标题 - “与各州合作提供规划和分区改革“ - 还有待观察还有一项关于外国业主因其物业空置而被征税的公告这应该筹集1.63亿澳元超过四年 - 这是事物计划中的舍入错误 我们在这个预算之前遇到了住房负担能力危机,如果恢复的第一步是承认一个人有问题,....

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