为什么特殊目的公司是房地产投资者的首选路线

作者:公羊寡

<p>由于印度储备银行一直在收紧房地产行业的贷款,特殊目的工具已成为私募股权投资者为房地产公司筹集资金的首选途径“私募股权投资者发现投资项目更安全而非开发商很多开发商也很容易找到这种方式一旦私募股权基金进入,该项目突然变得可行,因为它有资金来执行,“房地产投资公司Millennium Spire India Management的常务董事Ashish Bhalla说</p><p>在2008年第一季度的大约26宗房地产交易中,通过SPV看了大约19笔交易看看最近的一些SPV交易Sun Apollo Ventures已经关闭了Amrapali集团SPV的7600万美元交易,该交易正在开发中</p><p>位于斋浦尔的占地200英亩的小镇,以及位于诺伊达的占地15英亩的高端住宅项目同样,TAIB银行投资50.44亿美元购买Anant Raj Industr的SPV 26%的股份ies,而雷曼兄弟房地产合伙人正在收购Unitech孟买项目50%的股份(查看主要SPV交易清单)流动性压力下降的内部应计和减少的融资选择正在给该行业带来压力增加的困境是最近印度储备银行的措施,如提高回购利率和现金储备比率已经有银行提高其优惠贷款利率,住宅需求可能会受到打击,行业观察人士表示,“即使开发商现在需要贷款,这很难无论如何,买家在那里的确保在哪里,“Bhalla问房地产商已经在努力应对销售减少,土地价格调整,需求不温不火和投入成本上升,即使他们面临流动性紧缩开发商现在正在寻找在其他资金来源,除了从特定项目的PE参与者筹集资金外,他们找不到其他选择,因为那里的情况是极端的可怕的“大多数中等规模的开发商,无论是在区域层面都承担了很多负担所有这些人拥有的项目比他们可以执行的更多他们有更多的协议来购买土地而不是他们有钱他们申请了许可证但是没有钱购买许可费和建筑费,“Bhalla And说,在一个销售受限于真正的投资者并且在某种程度上谨慎投资者的市场中,房地产的流动性并不大,这使得所有投资者更早关注Bhalla补充说,所有那些依靠土地银行投资房地产概念的人都面临着非常艰难的时期</p><p>不能承受巨额债务,Parsvnath Developers,一家中型房地产开发商正考虑在个别项目中出售股份</p><p>该公司是目前持有约170亿卢比的债务,正在考虑其经济特区(经济特区)和酒店项目的股权稀释</p><p>此外,Unitech计划筹集1美元来自私募股权投资者的单个项目,并将浮动SPV用于其酒店和房地产项目然而,在最近的过去,有一些投资,投资者在实体层面获得开发商的股份印度公牛房地产拥有50% Kenneth Builders&Developers是一家位于南德里的开发商,它还收购了Noble房地产经纪公司100%股权以及Dev Property Developers(DPD)大约90%股权,约1,100亿卢比DE Shaw的股权投资为2.5亿卢比(卢比)总部位于孟买的上市房地产开发商房屋开发与基础设施(HDIL)DLF资产集团Mack Star Marketing旗下1000亿美元从Symphony Capital筹集4.5亿美元ICICI Venture在印多尔娱乐世界投资227亿卢比,收购14美元EWDPL的全资子公司的股权,但这种趋势一直在变化,投资者更愿意投资于项目层而不是实体层面l“我们总是在项目层面进行投资,因为我们看到更多的价值</p><p>此外,它是一个更高的回报游戏投资在项目层面,因为如果我投资说在开发商,我支付费用,我的回报减少到这个程度“Fire Capital Bhalla执行董事Sanjeeva Shivesh表示,尽管现在筹集资金变得困难,但这是投资该行业的最佳时机,因为估值已达到最低水平,现在可用于融资的选择较少 “现在房地产已达到谷底,我们绝对可以找到一些隐藏的珍珠,”另一位投资者表示,自从它在印度开设店铺以来,Blackstone Real Estate Partners只设法进行了一次投资(Synergy Properties)它似乎投资者对投资房地产越来越谨慎,发现投资个别项目是安全的,....